Penjualan Rumah Bekas di AS Sedikit Meningkat Berkat Harga yang Lebih Terkendali
Penjualan rumah bekas di AS hampir tidak meningkat pada bulan November, karena moderasi pertumbuhan harga dan suku bunga hipotek baru-baru ini memotivasi pembeli secara marginal.
Penutupan kontrak naik 0,5% menjadi tingkat tahunan 4,13 juta bulan lalu, menurut angka Asosiasi Nasional Agen Real Estat yang dirilis Jumat. Itu adalah angka tertinggi sejak Februari tetapi turun 7% dari tahun lalu berdasarkan data yang belum disesuaikan.
Sementara itu, harga jual median meningkat 1,2% dari tahun lalu menjadi $409.200. Itu adalah salah satu kenaikan terlemah sejak pertengahan 2023.
“Penjualan rumah bekas meningkat untuk bulan ketiga berturut-turut karena suku bunga hipotek yang lebih rendah pada musim gugur ini,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun dalam sebuah pernyataan. “Namun, pertumbuhan persediaan mulai terhenti.”
Pada bulan November, pasokan rumah bekas di pasaran turun dari bulan sebelumnya menjadi 1,43 juta, hampir sama dalam beberapa bulan terakhir. Yun mengatakan itu karena para penjual tidak putus asa dan memilih untuk menarik properti mereka dari pasaran dan mencoba lagi di musim penjualan musim semi yang populer. Dengan laju penjualan saat ini, persediaan setara dengan pasokan 4,2 bulan, yang terlemah sejak Maret.
Peningkatan penjualan menunjukkan pasar penjualan kembali rumah secara bertahap meningkat, yang menurut banyak analis akan berlanjut hingga tahun 2026. Harga tumbuh dengan laju yang lebih lambat, bahkan menurun di beberapa kota, sementara suku bunga hipotek telah stabil di kisaran 6,3% hingga 6,4%, turun dari hampir 7% pada bulan Mei.
Realtor.com memperkirakan harga akan naik 2,2% tahun depan, yang kemungkinan akan tertinggal dari tingkat inflasi secara keseluruhan, kata perusahaan itu dalam perkiraan perumahan tahun 2026. Tetapi pemulihan sektor ini akan lambat, dan untuk saat ini, banyak penjual menarik properti mereka dari pasaran setelah gagal mendapatkan harga yang diminta.
NAR memperkirakan penjualan akan meningkat 14% tahun depan, lebih tinggi dari sebagian besar perkiraan lainnya, tetapi angka tersebut menurut Yun membuatnya merasa "yakin". Hal ini mengasumsikan lebih banyak persediaan akan masuk ke pasar, suku bunga hipotek akan berada di sekitar 6%, dan Federal Reserve akan memangkas suku bunga dua kali lagi, dibandingkan dengan proyeksi median pembuat kebijakan yang hanya satu kali.
Penjualan meningkat di wilayah Timur Laut dan Selatan, wilayah penjualan rumah terbesar di negara itu. Laju penutupan di kedua wilayah tersebut adalah yang tertinggi sejak awal tahun ini. Aktivitas stagnan di wilayah Barat dan menurun di wilayah Midwest.
Bulan lalu, pembeli rumah pertama menyumbang 30% dari penutupan, dibandingkan dengan 32% pada bulan Oktober. Investor individu atau pembeli rumah kedua membeli 18% rumah, dibandingkan dengan 16% pada bulan sebelumnya.(mrv)
Sumber : Bloomberg.com
