Diskon Tak Mempan! Penjualan Rumah Baru AS Tetap Lesu di Juni
Penjualan rumah baru di AS tetap lemah pada bulan Juni karena insentif penjualan yang lebih gencar digunakan oleh pengembang gagal memotivasi pembeli yang enggan membayar biaya tinggi.
Penandatanganan kontrak rumah keluarga tunggal baru meningkat 0,6% menjadi tingkat tahunan 627.000 unit bulan lalu, menurut data pemerintah yang dirilis Kamis (24/7). Angka tersebut lebih rendah dari estimasi median 650.000 unit dalam survei ekonom Bloomberg.
Hasil bulan Juni menunjukkan bahwa pengembang rumah AS kesulitan mengimbangi perpaduan buruk antara harga tinggi dan biaya pinjaman dengan menawarkan insentif dan mensubsidi suku bunga KPR pelanggan, yang berisiko mengikis margin keuntungan.
Minggu ini, PulteGroup Inc. yang berbasis di Atlanta membukukan pendapatan yang lebih baik dari perkiraan, meskipun melaporkan penurunan pesanan. Insentif penjualan telah tumbuh menjadi 8,7% dari harga jual kotor rumah-rumahnya, lebih dari dua kali lipat beban insentif "normal", kata para eksekutif dalam panggilan pendapatan.
"Saya merindukan hari-hari beban insentif yang lebih normal sebesar 3% hingga 3,5%," kata Chief Executive Officer Ryan Marshall dalam panggilan pendapatan. "Semoga saat kita memasuki tahun-tahun mendatang, itu akan menjadi mungkin lagi."
Sebuah survei industri menunjukkan 37% pembangun rumah melaporkan pemotongan harga pada bulan Juni, dan naik lebih tinggi lagi pada bulan Juli ke rekor dalam data bulanan kembali ke tahun 2022. Jajak pendapat itu juga mengungkapkan tren yang lemah dalam lalu lintas calon pembeli di tengah kendala keterjangkauan, yang juga menahan penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya bulan lalu.
"Sejalan dengan angka penjualan rumah yang ada kemarin yang lemah, angka-angka ini menggarisbawahi bahwa permintaan perumahan telah turun dalam beberapa bulan terakhir," kata Stephen Stanley, kepala ekonom di Santander US Capital Markets, dalam sebuah catatan. "Kecuali jika terjadi penurunan tajam suku bunga KPR, yang tampaknya tidak mungkin terjadi, hanya ada sedikit alasan untuk mengharapkan pemulihan yang cepat." (Arl)
Sumber: Bloomberg
