Pembeli Menahan Diri, Penjualan Rumah AS Merosot
Penjualan rumah bekas di AS turun pada bulan Januari paling besar dalam hampir empat tahun, bulan yang ditandai dengan suhu dingin yang bersejarah dan badai musim dingin yang dahsyat.
Penutupan kontrak menurun 8,4% menjadi 3,91 juta unit per tahun pada bulan Januari, menurut data Asosiasi Nasional Agen Real Estat yang dirilis Kamis (12/2). Angka tersebut berada di bawah perkiraan median para ekonom yang disurvei oleh Bloomberg.
Badai musim dingin yang luas pada akhir Januari yang menyelimuti sebagian besar AS dengan salju dan es mungkin telah menunda banyak penutupan kontrak. Di wilayah Selatan yang terkena dampak parah, wilayah penjualan rumah terbesar di negara itu, penjualan merosot 9% menjadi 1,81 juta unit per tahun. Penutupan juga turun tajam di seluruh negeri.
“Suhu di bawah normal dan curah hujan di atas normal pada bulan Januari ini membuat lebih sulit dari biasanya untuk menilai pendorong utama penurunan dan menentukan apakah angka bulan ini merupakan anomali,” kata Kepala Ekonom NAR, Lawrence Yun, dalam sebuah pernyataan.
Salah satu titik terang yang muncul untuk pasar perumahan adalah tanda-tanda peningkatan keterjangkauan, dengan suku bunga hipotek yang menurun baru-baru ini bersamaan dengan pertumbuhan harga. Indikator keterjangkauan perumahan NAR naik bulan lalu ke level tertinggi sejak 2022, meskipun masih jauh di bawah level pra-pandemi.
Tanpa periode panjang peningkatan keterjangkauan, pemulihan di pasar perumahan kemungkinan akan berkepanjangan. Laporan NAR menunjukkan harga jual rata-rata naik 0,9% dari tahun sebelumnya menjadi $396.800 bulan lalu.
Pembeli rumah pertama kali mewakili 31% dari pembeli rumah yang sudah ada pada bulan Januari, sedikit naik dari 29% pada bulan sebelumnya dan lebih tinggi dari tahun lalu.
Persediaan rumah bekas meningkat 3,4% pada Januari dibandingkan tahun lalu menjadi 1,22 juta unit. Peningkatan pasokan hingga tahun 2025 telah membantu meredam pertumbuhan harga, meskipun Yun mengatakan dalam panggilan telepon dengan wartawan bahwa daftar properti yang dijual perlu ditingkatkan lebih banyak lagi untuk membantu meningkatkan penjualan.
Analis pasar memperkirakan penjualan rumah akan meningkat tahun ini, dengan perkiraan berkisar antara 1,7% hingga 14%, menurut survei Bloomberg pada bulan Desember, karena harga rumah akhirnya melambat dari kenaikan pesatnya dan biaya pinjaman juga stabil. Suku bunga hipotek turun ke level terendah dalam lebih dari satu tahun, yaitu 6,16% bulan lalu.
Presiden Donald Trump telah mencoba untuk menghidupkan kembali pasar perumahan dengan serangkaian inisiatif, karena Partai Republik di Kongres menghadapi tantangan kampanye yang berat terkait kurangnya keterjangkauan. Di antaranya, ia melarang investor institusional untuk membeli rumah keluarga tunggal dan mengarahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk membeli obligasi hipotek senilai $200 miliar. (Arl)
Sumber: Bloomberg.com
