Penjualan Rumah Bekas AS Turun ke Level Terendah dalam 9 Bulan
Penjualan rumah bekas di AS turun pada bulan Juni ke titik terendah dalam sembilan bulan karena calon pembeli terus resah dengan harga rekor dan biaya pinjaman yang tinggi.
Penutupan kontrak turun 2,7% pada bulan Juni menjadi tingkat tahunan sebesar 3,93 juta, sebuah laporan dari National Association of Realtors menunjukkan pada hari Rabu (23/7). Ekonom yang disurvei oleh Bloomberg memperkirakan tingkat penjualan sebesar 4 juta.
Harga penjualan median meningkat 2% pada bulan Juni dibandingkan tahun lalu menjadi $435.300. Harga rumah terus naik bahkan setelah peningkatan inventaris baru-baru ini.
“Kekurangan pasokan selama beberapa tahun terakhir mendorong rekor harga rumah yang tinggi. Pembangunan rumah terus tertinggal dari pertumbuhan populasi,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, dalam sebuah pernyataan. “Suku bunga KPR yang tinggi menyebabkan penjualan rumah tetap tertahan pada titik terendah siklus.”
Yun mengatakan dalam panggilan telepon dengan wartawan bahwa harga rumah yang tinggi pada saat ini adalah hal yang biasa karena keluarga ingin pindah sebelum tahun ajaran dimulai.
Pasar penjualan kembali rumah nasional kemungkinan akan tertatih-tatih untuk masa mendatang karena calon pembeli berjuang dengan suku bunga hipotek yang berkisar di dekat 7% dan harga yang naik hampir 50% dari lima tahun lalu. Meskipun daftar rumah telah meningkat tahun ini, banyak pemilik ragu untuk melepaskan hipotek yang dijamin dengan suku bunga yang jauh lebih rendah.
Sebagai tanda bahwa pembeli menolak harga yang diminta tinggi, 21% rumah yang terjual berada di atas harga daftar, turun dari 28% pada bulan Mei.
Ekonom di Goldman Sachs mengatakan dalam sebuah catatan baru-baru ini bahwa 87% pemegang hipotek memiliki suku bunga di bawah suku bunga saat ini, dan dua pertiga memiliki biaya pinjaman 2 poin persentase di bawah suku bunga saat ini, "sangat mengurangi insentif mereka untuk pindah." Yun mengatakan analisis NAR menunjukkan bahwa suku bunga hipotek 6% akan menghasilkan sekitar setengah juta lebih rumah terjual dan tambahan 160.000 penyewa menjadi pemilik rumah pertama kali.
Pasar perumahan yang lemah telah menarik perhatian Presiden Donald Trump, yang mengatakan minggu ini bahwa ia sedang mempertimbangkan proposal untuk mengakhiri pajak keuntungan modal atas penjualan rumah. Presiden juga telah berulang kali meminta Federal Reserve untuk menurunkan suku bunga.
“Perumahan di Negara kita tertinggal karena Jerome ‘Terlambat’ Powell menolak untuk menurunkan Suku Bunga,” kata Trump dalam sebuah posting media sosial Rabu, merujuk pada ketua Fed. “Keluarga-keluarga dirugikan karena Suku Bunga terlalu tinggi.”
Bulan lalu, inventaris rumah yang sebelumnya dimiliki untuk dijual turun sedikit dari level tertinggi lima tahun, data NAR menunjukkan. Yun telah menyatakan keterkejutannya dalam panggilan bulanan sebelumnya dengan wartawan bahwa pasokan yang lebih besar tidak menyebabkan peningkatan penjualan, sebelumnya berspekulasi bahwa pilihan yang lebih besar akan menarik pembeli dari pinggir lapangan.
Pada bulan Juni, 59% rumah berada di pasaran kurang dari sebulan, dibandingkan dengan 60% pada bulan sebelumnya.
Investor individu atau pembeli rumah kedua menyumbang 14% pembelian pada bulan Juni, turun dari 17% pada bulan sebelumnya dan merupakan angka terendah sejak 2022. Pembeli rumah pertama kali menyumbang 30% dari total penjualan, sama seperti pada bulan Mei.
Penjualan menurun di semua wilayah kecuali wilayah Barat. Pemerintah federal akan merilis data penjualan rumah baru di bulan Juni pada hari Kamis. (Arl)
Sumber: Bloomberg
